衣食住行，住房问题一直都是人们最关注的问题之一，尤其是经济改革之后，国内经济迅速发展，城市规划日新月异，楼市经济也迅速地膨胀。

(资料图片)

秉承着传统思想，拥有一套自己的房子是绝大多数中国人的想法，也正是如此，房地产行业才能如火如荼地快速发展，房价也一样一路飙升。

然而，疫情三年给了所有行业一记重击，房地产行业也在其中，甚至是首当其冲。

近两年来，全国各地为了能够恢复房地产行业的繁荣，发布了大量的优惠政策，甚至自2022年开始，更是推出了降首付、降利率等惠民政策，但是，也有许多人想不明白，既然如此让利，为什么不直接降房价呢？

利好态势

随着2022年年末，开放疫情管控的政策下达，中国已经正式的告别疫情的阴霾。

虽然目前仍受新冠病毒的影响，但众多的医学推断也让人们对新冠不再惧怕，尤其是在第一波“阳”了之后，人们对新冠的定义再不是洪水猛兽。

而此时注定是经济恢复的重要节点，三年的疫情不仅对我国，也对国际市场造成了重大创伤，想要将经济恢复如初，并再进一步，想来还需要不少的时间。

也正是这样，各行各业也都在以自己的方式迅速回炉，以期快速升温，其中，房地产行业也同样如此

同时，房地产行业作为商界的巨头，其市场回温显然无论是对普通民众的生活水平提高，还是国家GDP总量的提升，都有着重要的意义。

而目前，有许多人在疫情中大伤元气，但也有许多人拥有财富，却因对社会现状的迷茫而呈观望的态度。这也给楼市一种希望，至少拥有购买力的需求者还有许多。

在经历了2021年的“严冬”，2022年开始，针对房地产行业的政策就不停地出台，降首付、降利率、公积金政策灵活等等政策频发，津贴、补助、降税等政策更是层出不穷，这一切的政策都在显现着国家对房地产行业健康发展的决心。

同时，国家也并没有下达特殊的约束政策，反而对开发商、供应商等提供了更多的便利，以期能平稳度过发展的新阶段，从而带动产业链上下游行业的迅速恢复。

降首付、降利率

随着公积金的发展，以及银行信贷等行业的迅速发展，面对动辄几十万、上百万的住房，一个普通家庭已经有了可以触及的机会。

多年来，房价只涨不降，而贷款政策变化的也不是很多，使得许多人渐渐习惯了房地产的稳定发展，然而，三年疫情却破坏了这种平衡。

一方面，经济大环境的变化影响了许多行业，房地产也在其中，举步维艰。另一方面，老百姓的生活也受到影响，无论是积蓄，还是收入，都受到了波及，使得人们不再敢于大规模的投资，即使是在人们心中非常重要的房子。

为了使房地产行业不至于大规模的塌方，国家从财力支持、惠民补贴，以及购房政策方面均下大力度调整，而最大的调整莫过于首付比例大幅下降，贷款利率也随之下调。而在今年开年，下调尺度又有新进展。

而也有人预测，若是如今的政策还不能推动房地产行业的快速恢复，政策还会继续调整，此时，人们不禁疑问，既然如此让利，何不从源头下手，降低房价呢？

为什么不降房价

首先，从开发商的角度来看，房地产行业的上下游产业链相当复杂，如果此时降低房价，看似能够在短期内吸引购房者，但是，各种材料的供货商、园林设计等产业的价值就将缩水，上游产业链将受到非常大的影响。

而房价一旦下调，那么也就意味着整体房价降低，但是一座房子成为居所，并不是简简单单地住进去，还需要主人的装修、装饰以及购买房间配置。

而作为资产最高的房子价值缩水，很显然，除了很少一部分人会为了个人喜好装饰房子，一般的人们在选择配置时会潜意识地降低预算，很显然，这会影响到一系列的相关行业。

再有，从普通购房者来看，虽然对于拥有购房欲望的人来说，房价下调可以说是正中下怀，但实际上，这个世界上并不是只有潜在购房者，还有一大部分人是房产的所有者。

而作为重要资产之一的房产，显然，对于持有者来说是不希望降价的，因为降价就意味着资产缩水，同时也意味着在之后的生活中，如果需要卖房，或是资产抵押时，将达不到所有者的预期。

最后，从人的定向思维来看，降价也是不明智的，尤其是在如今的经济环境下的降价更是非常危险的。

经历了疫情三年，许多人对于财产的态度发生了很大的转变，而像之前一样超前消费的人数也在缩减，所以，对于所需品的关注力也更加的集中。

如果在此时房价大幅下调，那么，有可能换来的不是大规模的购买，而是更大规模的观望，观望是否会一降再降，直至跌向深谷。即使随后将房价提起，但造成的影响势必会影响房地产行业的稳定发展。

可以想见，如果房价不稳，那么购房者的购买欲望将大打折扣，甚至短期内都不会发生交易，这势必会大幅影响楼市的买卖，进而引起上下游产业链的供需地震。

而与房产相关的产业不计其数，所涉及的员工、资产、财务等都会受到波及，之后则会像多米诺骨牌一样，再向其他行业波及，其影响将不可估量。

而最典型的例子就是越南张兰事件，虽然起因并不相同，但市场上不可控因素无数，其最终走向也难以把握。

虽然降首付、降利率并没有直接降价让购房者爽快，但事实上，降首付可以在最初时期减轻购房者压力，同时，还有延长还款年限，降低利率的政策存在，显然，较前几年的房地产市场，此时购房会省下一大笔资金，同时，总资产也不会受到影响。