7月6日晚间，北京通州区邓家窑6004等地块和延庆区南辛堡村007地块“转正”挂牌，两宗地块土地总面积约6.79万㎡，建筑规模约11.95万㎡，交易起始价30.1亿元。

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根据挂牌文件信息，本次挂牌出让竞买申请起始时间为2023年7月6日9：00时起，竞买申请截止时间为2023年8月8日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2023年7月26日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2023年8月9日15：00时止。

此次转正的通州邓家窑6004等地块土地面积约4.24万㎡，建筑规模约7.86万㎡，起始价24.9亿元。其中6004地块为居住用地，容积率均为2.0，控高36米；6005 地块为A334托幼用地。地块南侧就是北京城建·国誉朝华，同样近邻地铁6号线物资学院站，销售指导价期房部分6.5万元/㎡，现房部分6.7万元/㎡，浮动8%。

从地理位置来看，地块向西三站为长楹天街商圈，西侧直线距离约350米处为金榆路，南侧近邻富河大街，直线距离约1.3公里处还有通燕高速，向西连接京通快速路，向东可抵燕郊各处，出行较为便捷。地块周边3公里范围内还有华联购物广场、北京胸科医院、温榆河滨河森林公园北区、五里桥公园、永顺城市公园、北京物资学院等配套，满足居民日常生活所需。

根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格28.635亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限1.5万平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

而延庆区南辛堡村0007地块用地规模25569.014㎡，建筑规模40910.4224㎡，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.6、控高24米，交易起始价5.2亿元。地块销售指导价3万元/㎡，浮动8%。

地块更靠近世园公园，东南侧是2021年集中供地成交项目住总山澜阙府，指导价2.8万/㎡，目前网签已超8成，售罄倒计时。

根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格5.98亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

（关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）

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文章来源:乐居买房