今年年底全是关于反思。对我们来说，realtor.com® 意味着在 2015年的衰退时期回顾美国住房市场的健康和持续繁荣，并试图确定2016年市场数据可能意味着什么。

前面有麻烦迹象吗?根据美国国家房地产经纪人协会(National Association ofRealtors®)的数据，我们最新的茶叶是11月待售房屋销售，下降了0.9%，这是过去四个月的第三次下降。

NAR的首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)将11月份令人失望的数字归咎于通常的嫌疑人：价格上涨和缺乏可用房屋。

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尽管抵押贷款利率低且就业增长稳固，但几个市场的房价上涨过快，经济失去动力的混合迹象以及供应水平的下降已经成为近几个月的逆风，”Yun说。

为了与本赛季的精神保持一致，至少有一线希望：上个月的待售销售额比2014年11月高出2.7%。

此外， NAR预计今年的销售额将高居榜首，飙升至525万，为2006年以来的最高水平。与此同时，美国现有房屋的中位数价格也在上涨，预计今年收盘价将达到220,700美元。 ，同比增长6%。

虽然NAR的 待售房屋销售指数 连续15个月同比上升，但11月的年度增长率为2.6%，是2014年10月以来的最小幅度。(待售房屋销售代表尚未关闭的现有房屋的合约。)

所以，是的，十一月的数据有所下降。但根据realtor.com首席经济学家Jonathan Smoke的说法，他们没有什么可以过分担心的。

“此时11月的销售额[数字]与我们对2016年的预期一致：增长放缓，但稳定性和平衡性更强，”Smoke说。

“应该指出的是，我们处于销售年度最慢的时期，因此很难评估任何重大转变，”他补充道。

根据NAR的报告，东北和西部的待售房屋销售下滑拖累整体数据，而中西部和南部上个月的销售增长温和。

不是每个人都在冬天的阴霾中徘徊。

Smoke指出，对房地产的需求和兴趣依然强劲，详见realtor.com上的交通流量和上市意见：“1月网络活动和买家意图调查数据将为我们提供2016年应如何开始的下一个良好指标。”

Smoke表示，单户住宅建设的增长最终可能会给房屋供应紧张带来一些缓解，这些住房供应继续拖累房地产市场。根据美国人口普查局和住房和城市发展部的数据，11月份发布的新住宅建筑许可数量比10月份高出11%，比2014年11月高出19.5% 。

但毫无疑问，该行业面临着进入2016年的挑战，Yun说：

“由于抵押贷款利率可能会上升，负担能力问题可能会蔓延到足以抑制销售增长 - 特别是对于高价市场的首次购买者。