1、土地所有权和使用权这两个权利都是物权中的概念。

2、他们的具体区别主要表现在两者本质不同、两者特点不同、两者包含内容不同，详细如下：两者本质不同土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利；而土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。

(资料图)

3、2、两者特点不同土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。

4、而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

5、一般来说，土地所有权属于财产所有权的范畴。

6、但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性，主要表现在主体的特定性、交易的禁止性、权属的稳定性、权能的分离性。

7、3、两者包含内容不同土地所有权内容包括对土地的占有、使用、收益和处分四项权能，同时对土地所有者及其代表行使权利有三条重要的限制；而土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。

8、扩展资料：土地所有权里土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务；土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务；土地所有权禁止交易。

9、土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。

10、土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、土地使用权出让的出让方式有招标、拍卖、挂牌、协议。

12、土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

13、参考资料来源：百度百科-土地使用权参考资料来源：百度百科-土地所有权。

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